Un retraité de 78 ans récupère sa maison squattée en une journée grâce à une astuce méconnue mais très intelligente

Les alternatives légales pour récupérer un bien squatté

Si l’astuce de Jean ne correspond pas à votre situation, sachez qu’il existe plusieurs autres options pour faire face au squat. Voici les principales :

La procédure de référé d’heure à heure

Cette procédure d’urgence permet d’obtenir une ordonnance d’expulsion en quelques jours, voire quelques heures, si le juge estime que la situation est grave. Elle est particulièrement efficace lorsque le squat est récent et que le propriétaire peut démontrer un préjudice immédiat (perte de revenus locatifs, impossibilité de rentrer chez soi, etc.).

Le dépôt de plainte pour violation de domicile

Contrairement à une idée reçue, la violation de domicile est un délit pénal, puni de un an d’emprisonnement et de 15 000 euros d’amende (article 226-4 du code pénal). En déposant plainte, vous obligez la police à enquêter et à intervenir. Attention toutefois : si les squatteurs occupent le logement depuis plus de 48 heures, la police peut refuser d’intervenir sans décision de justice.

L’action en justice pour trouble manifestement illicite

Cette action, prévue par l’article 835 du code de procédure civile, permet de demander au juge des référés de faire cesser un trouble manifestement illicite. Le squat étant par définition illicite, cette action est souvent couronnée de succès, à condition de pouvoir prouver que vous êtes bien le propriétaire et que les squatteurs n’ont aucun droit sur le logement.

Comment prévenir le squat avant qu’il ne se produise ?

La meilleure défense reste la prévention. Voici quelques conseils pratiques pour éviter que votre maison ne devienne la cible de squatteurs :

• Installez une alarme connectée – Les systèmes d’alarme modernes peuvent vous alerter en temps réel en cas d’intrusion, même si vous êtes loin.
• Faites visiter régulièrement votre bien – Si vous partez en vacances ou pour un séjour prolongé, demandez à un voisin ou à un proche de passer régulièrement.
• Renforcez la sécurité des portes et fenêtres – Des serrures multipoints et des barres de sécurité peuvent dissuader les cambrioleurs et les squatteurs.
• Souscrivez une assurance propriétaire non occupant – Cette assurance spécifique couvre les risques liés à l’occupation illicite, y compris les frais de procédure et les pertes de loyers.
• Utilisez un service de veille immobilière – Certaines entreprises proposent des services de surveillance à distance pour les biens inoccupés.

Jean, quant à lui, a tiré une leçon précieuse de cette expérience. Depuis cet incident, il a installé un système de vidéosurveillance et a confié un double des clés à son voisin. Il a également souscrit une assurance spécifique qui couvre les frais d’expulsion. « Je ne pensais pas que cela pourrait m’arriver à moi », confie-t-il. « Mais maintenant, je sais qu’il faut être préparé. »